НОВОСТИ

Траншевая ипотека

Траншевая ипотека — «модный» и активно развивающийся вид кредитов на жилье, когда деньги выдаются заемщику частями.

Ипотека траншами — это кредит на покупку жилья, который разделен на две части - до ввода и после сдачи дома в эксплуатацию.


Купить недвижимость по такой схеме можно ТОЛЬКО У ОПРЕДЕЛЕННЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ, которые разработали программу совместно с банком.

В каких случаях стоит оформлять ипотеку траншами?
Если вы арендуете жилье и хотите купить квартиру в ипотеку, на вас ложится двойная финансовая нагрузка. Придется платить за съемную квартиру, а также ипотеку в строящемся доме. Вот в такой ситуации брать траншевую ипотеку выгодно и вот почему. По первому траншу нужно платить меньше, чем по обычной ипотеке, потому что проценты начисляются на сумму до 30% от общей стоимости жилья. Соответственно, у вас останется достаточно денежных средств для оплаты съемного жилья до момента переезда в свое.
Еще вариант - у вас есть возможность в течение года (пока дом не введут в эксплуатацию) пожить с родителями, у родственников и так далее. Тут вообще сплошная экономия – и на аренде, и по процентам.
Или… вы просто хотите купить новую квартиру в ипотеку, на первичном рынке, в определенном ЖК и при этом экономить на процентах (а после ввода дома продать старое жилье и быстро закрыть второй транш).

Преимущества ипотеки траншами. Сокращается общая переплата по ипотеке. До ввода жилья в эксплуатацию- минимальные суммы платежа по кредиту. Возможность «удобно» купить недвижимость в новостройке. Застройщики дают на некоторые квартиры скидки до 15*20%.

Недостатки ипотеки траншами.
Высокая процентная ставка.
Покупка недвижимости только через определенный банк Ограниченное количество предложений и ЖК.

Упрощенный пример траншевой ипотеки:
застройщик ГК «Избушка» разработала программу (совместно с ПАО «Какой-то Банк») на продажу квартир в ЖК «Гора» с помощью траншевой ипотеки. Вы покупаете жилье у компании «Избушка» через «Какой-то Банк» в ипотеку траншами. Стоимость 1-комнатной квартиры – примерно 6 млн руб. По программе сначала оформите первый транш по ипотеке на 1 млн руб. на срок до ввода жилья в эксплуатацию. А оставшиеся 5 млн руб. оформите на второй транш. До момента сдачи дома в ЖК «Гора», ПАО «Какой-то Банк» начисляет проценты только на первую часть транша, в нашем примере — на 1 млн руб.

Благодаря такой схеме вы платите меньше процентов, даже если процентная ставка по ипотеке выше среднего.
А брать или не брать такую ипотеку – решать вам.


 Записывайтесь на бесплатную 20-минутную консультацию, проверку вашей кредитной истории. Мы обсудим вашу ситуацию и предложим варианты ее решения: https://vk.cc/cjRHbx или позвоните: +7-992-178-73-68
Кредитование
Made on
Tilda