ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ О КРЕДИТАХ И НЕДВИЖИМОСТИ

  • В современном стиле строительство домов подразделяется на определенные классы, жилье эконом класса, комфорт класс жилья, жилье бизнес и премиум класса, элитный класс жилья. В целом выбор на любой вкус! Классы жилья в Москве как правило бизнес и выше, на окраинах комфорт. Стандарт и эконом практически не строят.
  • Чтобы продать дом быстро и выгодно, надо привести его в надлежащее состояние. Так как удобства и комфорт имеют для покупателей немаловажное значение. Они предъявляют много требований и хотят больше времени на раздумья. Востребованность частного жилья ниже, если сравнивать с квартирами. 
  • При оформлении ипотеки проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту является обязательной услугой. Банк оценивает объект, который становится залогом по кредиту. Особенно тщательно анализируются риски при покупке вторичного жилья. Если не уделить этому внимание, то высока вероятность, что сделка будет аннулирована или придется отстаивать права через суд. 
  • Перед покупкой недвижимости необходимо закреплять договоренности по параметрам сделки заключая договор. Далее встает вопрос, какой выбрать и в чем отличие аванса от задатка при покупке и отличие аванса от обеспечительного платежа.
  • Иногда недвижимость зависает на вторичном рынке на долгий срок. Можно снизить стоимость и таким образом ускорить процесс, но если цена - принципиальный вопрос, то понадобиться помощь в продаже квартиры. Опытные риэлторы и брокеры знают, как быстро и выгодно продать жилье. 
  • Многие бояться совершить ошибки при покупке квартиры на рынке готовых объектов в новостройке или на вторичном рынке. Ведь стоимость жилья может доходить от пятиста тысяч до десятков миллионов, что весьма внушительная сумма для риска.
КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Официальных классификаторов жилья на сегодняшний день не существует, но есть предложенные варианты от организаций и сообществ активно занимающиеся рынком недвижимости.
Первая категория - массовое жилье. К ним относиться жилье класса стандарт, эконом, комфорт. Учитывая, что различия между ними порой незначительны, а застройщики могут сами придумывать аналогичные наименования, например: Комфорт+, что влечет за собой появление новой категории.
Важно учитывать тенденцию совершенствования строительства и требования жильцов, что влечет появлению новых категорий и повышению качества и улучшения существующих классов. Т. е. то, что было комфорт вчера, сегодня может стать эконом. В регионах с большим спросом и строительством подобные изменения происходят быстрее.

Эконом и стандарт класс жилья

Построенные дома серийного производства, обычно одинаковые. Отделка почти стандартная. По площади присущи квартиры-студии от 14 м2. Строгих требований к лифтам и к другим инфраструктурным и планировочным решениям не предъявляется. Придомовая территория благоустроена, что требуют обычные жильцы, без каких-либо излишеств. В целом, все требования должны соответствовать установленным регламентам норм строительства.
Жилье чаще сдается в черновой отделке, иногда White-box. Ближайшая инфраструктура в соответствии с градостроительными нормами.
Отличия между экономом и стандартом чаще незначительные, например: установлена спортивная зона рядом с домами, обустроена прогулочная с небольшим озером или площадь для выгула собак. Иногда улучшена отделка, материалы более качественные и т. п.

Комфорт и комфорт+ класс жилья

Данная категория жилья имеет более высокие требования. Обязательно наличие социально-инфраструктурных объектов в радиусе пешей доступности, обычно 1,0-1,5 км. Наличие комнат для хранения колясок и велосипедов, уборных для домашних животных порой не просто рекомендуется, а требуется. Как правило сдаются в чистовом варианте, реже без отделок. Качественные стеклопакеты и двери.
На придомовой территории желательно наличие видеонаблюдения, домофона у входных зон и, конечно же, игровые зоны и площадки отдыха для детей и взрослых.
Улучшенная отделка, площади квартир уже от 26м2, а количество 1 ком. квартир и студий меньше, чем в экономе.
Индивидуальные проектные дома, планировочные решения, наличие качественных лифтов, систем вентиляции, управление домом и услуг ЖКХ через единую систему позволит получить статус Комфорт+.
Вторая категория - жилье повышенной комфортности. Эти дома уже с более качественной продукцией, так сказать лучшее из лучших с индивидуальной архитектурой и идеей. Количество жильцов меньше, нет большого количества однушек и студий, а двушки начинаются от 56-60 м2. На последних этажах пентхаусы, порой с выделенным трубоотводом для камина. Высота потолков позволит смелый дизайн проект квартиры, а огромные санузлы и кухни свободно наслаждаться пространством даже в несколько человек.
Придомовая территория закрытая, уединенная с высоким уровнем безопасности, что важно для известных соседей.

Бизнес и премиум класс жилья

В Москве большинство объектов класса Бизнес и Премиум, центр Москвы почти весь в элитке.
Бизнес-класс обычно строится с индивидуальной архитектурой, порой у каждого дома свой архитектурный облик. Дома из монолита или кирпично-монолитный. Рекомендуется не менее двух санузлов в квартирах от двух комнат. Широкий выбор планировочных решений с разнообразными лоджиями и террасами. Имеются помещения как без отделки для своего дизайнерского ремонта, так и готовые с меблировкой.
Внутренняя отделка из качественных материалов и известных брендов. Декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т. д. Подземная парковка с отделкой с коэффициентом не менее 0,7. Обязательно наличие необходимой инфраструктуры и социально значимых объектов в шаговой доступности.
Лифты, двери и стеклопакеты из высококачественных материалов ценового сегмента премиум в соответствии с дизайн проектом. Часто окна в пол с панорамным видом.

Элит класс жилья: клубный дом, luxe, deluxe, эксклюзив, sky

Дома данной категории имею повышенные требования. Люди платят за комфорт, уединение и безопасность. Порой последнее самое важное!
Наличие рядом памятников архитектуры, культурных центров, экологичные зоны, транспортная доступность и живописный вид из окна позволит укрепить статус дома. Лаундж зона для жителей, меблированная зона ожидания и паркинг для гостей, консьерж служба, переговорная, комната для релакса и работы являются обязательными атрибутами эксклюзивных домов.
Все техника, мебель и материалы исключительно известных брендом и высокого ценового порога. Без них привлечь ценителей комфорта практически невозможно.
Элитные дома практически всегда малоэтажны, с наличием брендовых бутиков и кофеен, с большими потолками, пентхаусами и не более 4 квартир на этаже, а на верхних этажах максимум два. Отделка для каждого покупателя с индивидуальным дизайн проектом и меблировкой.
Клубные дома отличаются тем, что в них находиться не более 30-40 квартир, практически одна большая семья в целом доме.
Luxe и deluxe интересны тем, что находятся в центре Москвы, пешая доступность до Кремля или до 5-7 минут на автомобиле. Возможен подобный уровень в других крупных городах.
Эксклюзив подразумевает наличие, как говорит само название, эксклюзивной возможности, например: особняк в парковой зоне центральной части города или единственная двухэтажная квартира в историческом здании с известной почтовой открытки.
Sky квартиры в помещениях подобного уровня отличаются своей многоэтажностью, как правило дома от 20 этажей и выше.
В заключении хочу сообщить, что классы жилья разнообразны, постоянно пересекаются, новые наименования появляются часто, особенно в бизнес и элит домах.
В роскоши ограничений нет, пока позволяют финансовые средства! Если заинтересовало жилье, смело заказывайте звонок!

КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ ДОМ
Продать квартиру легче, чем дом, так как в сделке фигурирует участок, на котором он находится. А значит, придется собирать больше документов и может понадобиться помощь в продаже дома. Также сложно определиться с ценой. Нужно учитывать такие факторы:
  • размер участка;
  • комфорт;
  • удаленность и транспортную развязку;
  • качество строения и ремонта;
  • и прочее.

Варианты

Помочь продать дом может риэлтор или можно сделать это самостоятельно. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Продавая без помощи профессионала, придется самому заниматься объявлениями, показывать объект покупателям, собирать документы и прочее. Так вы сэкономите на комиссии, но потратите время и силы. К тому же без опыта и знаний в сфере оформления соглашений риски повышаются. 
Риэлтор знает, какие документы нужны чтобы продать дом. Большая часть задач продавца находится в его ответственности. Специалист занимается объявлениями, общением с потенциальными покупателями, показывает жилье, подготавливает документы и сопровождает сделку до заключения договора. 
Заработок риэлтора зависит от числа проданных объектов, поэтому в его интересах быстро найти клиентов и договориться с ними. Кроме того, сотрудники агентств помогут продать даже проблемное имущество. Но за это придется заплатить комиссию 3-5% от стоимости жилья. 
Подготовка
Прежде чем выставлять дом на продажу его нужно привести в порядок и придать товарный вид. Ухоженный участок больше заинтересует покупателя, чем заросший сорняками двор. Предпродажная подготовка повышает цену объекта на 20% и ускоряет сбыт.

Документы

Собственнику нужно подготовить:
  • ЕГРН и документы основания на дом и участок;
  • паспортные данных всех владельцев;
  • свидетельство о заключении брака или разводе;
  • данные из обсуживающих компаний по оплате услуг ЖКХ и взносов ТСЖ при наличии;
  • разрешительная документация на дом при строительстве;
  • согласие органов опеки, если в доме прописаны или владеют недееспособные и не достигшие совершеннолетия лица;
  • разрешение на сделку от супруга (и);
  • подтверждение межевания и определение границ участка.
Документов может потребоваться больше. Если здание имеет статус жилого или стоит на земле, принадлежащей городу, то нужна справка, что в доме сняты с регистрации все жильцы. 

От чего зависит стоимость

На цене отражаются многие факторы:
  • удаленность от города;
  • косметическое состояние;
  • инфраструктура придомовой территории;
  • местность вокруг дома.
Учитываются и такие характеристики:
  • Юридическая чистота. Для покупателей важна безопасность. Им нужен дом с одним хозяином, с документами и без обременений, а за такие объекты можно просить высокую цену, так как риски снижены.
  • Местность расположения. Безопасные и обустроенные районы всегда ценятся выше.
  • Техническое оснащение и состояние. Покупатель отдаст предпочтение дому с целой крышей и подведенным водопроводом. Если объект готов к заселению сразу после покупки, то его стоимость возрастает.
  • Учебные заведения, доступность транспорта, магазины и больницы поблизости также позволяют продать дороже.
  • Готовность документов к сделке. Пустые дома, подготовленные к продаже, покупают быстрее. Людей привлекает возможность сразу занять жилплощадь. 
Влияет на цену и сезонность. Спрос на дома отмечается осенью и весной и снижается зимой, летом. Опытный риэлтор знает, сколько стоит продать дом и как удержать стоимость. 

ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Кому нужна проверка

Услуга юридической проверки недвижимости требуется:
  • Покупателям и продавцам жилья на вторичном рынке. В таком случае проводится проверка права владения, отсутствия долгов по коммуналке и претензий со стороны родственников.
  • Инвестирующим в новостройки. Дается оценка застройщику. Проверяется разрешительная документация и отсутствие проблем с предыдущими проектами.
  • Участникам процедуры наследования и дарения. В процессе выявляются долговые обязательства и лица, которые могут оспорить передачу прав собственности. 
  • Физическим лицам, что оформляют договор совместного пользования. История объекта позволит избежать проблем и гарантировать законность сделки.
Ипотечное кредитование также требует проверки. Банковские сотрудники защищают свои интересы, что не снижает рисков для заемщика. Стоит дополнительно изучить историю объекта, чтобы исключить появление проблем и споров в будущем. 

Этапы проверки

Для получения полной информации проводится работа в нескольких направлениях:
  • оценка документов. Предоставление полного пакета бумаг обязанность продавца. Проверяется соответствие сведений в документации с фактическими данными, сроки владения жильем предыдущим хозяином. А также законность перепланировки, если были внесены изменения в несущие конструкции;
  • права владения. Кроме правоустанавливающих бумаг, информацию об объекте можно найти в онлайн-реестрах, выписках и картах. Данные с таких источников помогут выявить родственников, претендующих на недвижимость;
  • регистрации жилплощади. Каждый объект вносится в реестр с учетом формы собственности и вида. Если хозяин менялся до введения электронной системы, то получить сведения можно в архивах госучреждений. 
Проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту поможет выявить такие проблемы:
  • законность смены владельца. Если собственники часто менялись или актив приобретен недавно, то стоит уточнить причину частой перепродажи. Также проверяется продавец, не участвовал ли он раньше в мошеннических схемах, фигурировал в договорах отчуждения;
  • наличие ареста. Жилье может быть арестовано по многим причинам: долги по кредитам, алиментам, вследствие споров между членами семьи и прочее;
  • обременение. Это ограничивает возможность совершать сделки с недвижимостью. При наличии обременения после покупки может появится лицо, наложившее ограничение по договору аренды, ренты, ипотеке, опеки;
  • залог. Установить не является ли квартира залоговым предметом можно запросив выписку ЕГРН.
Услуга экспресс юридической проверки недвижимости предоставляется при наличии базовой информации об объекте. Достаточно знать адрес, фамилию собственника, кадастровый номер. Для полной проверки необходима вся документация по объекту. 
Покупка в ипотеку
Оформляя ипотечный договор важно позаботиться о своевременном погашении кредита и юридической проверке жилья. Долговые обязательства берутся минимум на 10 лет и надо быть уверенным, что не возникнет проблем. 
Реестр ЕГРН
Оценку объекта советуют начинать с выписки ЕГРН. Продавать жилье может только его владелец или доверенное лицо при наличии соответствующего документа дающего право на продажу. Документ из базы ЕГРН является достаточным подтверждением права владения на любую жилплощадь. Туда же вносится информация о наличии арестов, претензий, обременений. Потенциальные покупатели могут запросить бумагу сами, так как выписка считается общедоступной, если собственник открыл доступ. Анализ квартиры на риск притязаний третьих лиц особенно важен, если она получена по наследству. 
Стоит проверить не нарушались ли права других претендентов на наследство. Если продавец стал собственником позднее трех лет, то вероятность оспаривания сделки снижается. Важный этап изучения данных из реестра - зарегистрированные лица, которые могут жить в квартире после смены владельца. 
Все прописанные граждане должны сниматься с учета до заключения сделки. Отдельные категории имеют пожизненное право на проживание: осужденные, находящиеся на военной службе, временно отсутствующие пенсионеры и несовершеннолетние. 
История смены хозяина
Частая перепродажа - настораживающий фактор. В таком случае стоит убедиться, что сделки проводились законно и с учетом прав всех заинтересованных сторон. Оспаривание в суде любого предшествующего договора может лишить приобретенного имущества.

Рекомендации

Также при покупке жилья следует проверить:
  • наличие долгов по ЖКХ. Продавец по требованию должен предоставить данные, что квитанции за последний год полностью оплачены. В ином случае долги могут перейти к новому владельцу и придется разбираться с управляющей компанией;
  • согласие на продажу всех членов семьи, имеющих выделенную долю. Если продавец в браке, то нужно добавить к пакету документов нотариально заверенное согласие на сделку супруга (и);
  • состояние дома, в котором находится квартира. Строение не должно быть аварийным и предназначаться под снос.
Кроме надежности рекомендуется убедиться в психическом и наркологическом состоянии здоровья продавца. А также в отсутствии запущенной процедуры банкротства или вероятности, что такое случится в ближайшие три года. 

Заключение

Юридическая проверка жилья банком или с привлечением профессионалов — это дополнительные затраты. Но это также гарантия, что приобретенная недвижимость останется за вами или средства, уплаченные за нее, не будут потеряны. При выборе объекта стоит насторожиться, если у квартиры часто менялись собственники или там остались прописанные люди. А также когда за жилплощадь просят цену ниже рыночной. 

ЗАДАТОК, АВАНС И ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
Ключевое отличие задатка от аванса в том, что задаток возвращается в двойном размере при отказе продавца от сделки или ином нарушении условий договора. Аванс возвращается полностью и всегда по закону, даже если продавец отказался от сделки.
Обеспечительный платеж имеет отличие от задатка и аванса в том, что он более гибок с юридической точки зрения, например: можно установить сумму штрафов без законодательного ограничения и т. п.
Для удобства распишем все в последовательности для лучшего понимания сути вопроса и правильного выбора формата соглашения с продавцом.
Сумма денежных средств в виде обеспечительного платежа, вносимая покупателем продавцу, подлежит возврату в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, если иное не оговорено в соглашении. При взносе задатка регламент возврата прописан в ГК РФ и действует по закону. Обеспечительный платеж может дополнительно регулироваться соглашениями, прописанными в договоре. Задаток более узаконен, именно поэтому его часто используют при крупных взносах, чтобы защитить интересы сторон, но продавцы часто не хотят подписывать задаток из-за двойного размера возврата.
Конечно, для продавца проще подписать аванс в небольшой сумме, его потери – это время и потенциальные клиенты за этот период. Если в сделке продавец уверен, нет сложностей с объектом и установленной цене, а у покупателя одобренная ипотека, то лучше задаток. Покупатель понимает, что лишится суммы из-за отказа.
Обеспечительный платеж отличается тем, что получатель возвращает лишь сумму платежа, если иные условия не прописаны в соглашении.
В основном именно система возврата средств интересуют стороны. Остальное, конечно влияет, но не особо. Всегда надо помнить, что сумму могут не вернуть и придется судиться, а это как минимум время и нервы. Далее опишем отличительные особенности.
Аванс:
  • Получатель не вправе присвоить сумма аванса
  • Может быть внесен не только деньгами, например: вещи и товары
  • Нет законодательной нормы для последующего заключения договора
  • Рекомендуем составить предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст. 438 ГК РФ для упрощения судебного процесса в дальнейшем
Задаток:
  • Заключается в письменной форме
  • Способ обеспечения исполнение договора в будущем в соответствии со ст. 380 ГК РФ
  • Возврат в двойном размере, п. 2 ст. 381 ГК РФ
  • Не нужно составлять предварительный договор купли-продажи
  • Вносят только деньгами п. 1 ст. 380 ГК РФ
Обеспечительный платеж:
  • Может вносить любая сторона, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ
  • Платеж гарантирует надлежащее исполнение самого содержания основного обязательства
  • Можно вернуть, если он подлежит возврату, лишь в изначальном размере
  • Условие о возврате в двойном размере признается не соответствующим закону
  • Можно внести товаром, имуществом
  • Возможно прописать уплату неустойки
Общие рекомендации:
  • Максимально подробно прописывать предмет договора
  • Указывать сроки обязательств
  • Прописать обязательства сторон соглашения
  • Указать размер неустойки не более указанных в законодательстве норм
  • Подробно описать характеристики объекта недвижимости, например: адрес, кадастровый номер, площадь, цена в договоре купли-продажи и т. п.  
В итоге хотим сообщить, что в законах прописано достаточно подробно, в некоторых моментах есть оговорка по типу «если иное не указано в соглашении». Судебная практика в целом примерно одинаковая и следует возврату уплаченного платежа, но при задатке вернуть сложнее.
На практике, обычно, при спорных моментах, особенно когда договор составлен «на коленке» даже в суд обращение подать невозможно из-за отсутствия элементарных данных. Часто люди на этапе переговоров решают вопрос и возвращают. Иногда бывают случаи «кидалова» когда и не продают объект и не возвращают сумму, особенно при «халатном» отношении к процессу заключения соглашения.
В некоторых случаях рекомендуем заключать соглашение об обеспечительном платеже с указанием штрафных санкций при невыполнении условий. Ведь иногда продавцы отказываются от задатка из-за двойного возврата и аванса, так как нужно вернуть все, а обеспечительный платеж – защищает обеих. Все же каждый сам решает, что выбрать в зависимости от параметров сделки, пожеланий сторон и суммы платежа. Наша задача сообщить о рисках!
10 СПОСОБОВ БЫСТРЕЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ
Первое впечатление
Продаст ли риэлтор квартиру во многом зависит от ее внешнего вида и состояния. Потенциальные покупатели часто опираются на первое впечатление о жилье. 
Стоит:
  • отремонтировать все поломки;
  • сделать небольшой ремонт;
  • починить ручки на дверях, окнах;
  • убрать сломанную мебель, потертый ковер и прочее.
Покупатели обращают внимание на все детали, не только планировку, этажность и другие технические характеристики. Если в помещении будет темно и убого, то вникать в содержание уже не будет интереса. 
Уборка
Во время просмотра объект должен быть убран. Сложно убедить покупателя, что квартира стоит запрошенных денег, если в ней пыльно, грязно и полно хлама. Если заказать клининговую уборку, то помещение станет иметь более продажный вид. Можно справиться своими силами: спрятать поломанные и лишние вещи, почистить мебель, привести в порядок ковры, технику. Помещение должно быть аккуратным, чистым, свежим и приятно пахнуть. 
Содержание объявления
В тексте объявления нужно указать все важные параметры: квадратуру, этажность, количество и расположение комнат, тип санузла и прочее. Также стоит добавить информацию об изменениях, которые повышают комфорт. Новые окна, трубы, сантехника — все это повышает интерес и вызывает доверие. Концентрируйте внимание на плюсах и привлекательных сторонах: близкое расположение магазинов, школ, парков. 
На сайтах, ориентированных на продажу недвижимости нужно заполнить карточку, указав:
  • год постройки здания;
  • состояние жилья;
  • число комнат;
  • площадь;
  • этаж;
  • вид из окна;
  • инфраструктура.
Также добавляется фото с разных ракурсов, чтобы потенциальные покупатели могли оценить вид объекта с разных ракурсов и сторон. Фотографии часто становятся решающим фактором и привлекают больше людей. 
Целевая аудитория
Не обязательно нужна помощь в продаже квартиры, можно обойтись без риэлторов. Но профессионал знает, можно ли продать квартиру если прописаны несовершеннолетние, как ускорить процесс и не понижать цену. Без посредников не придется платить комиссию, но потребуется время, силы и знания. 
Подготовка документов
Заблаговременная подготовка документов избавит от ситуации, когда в последний момент сделка срывается из-за отсутствия важной справки. Можно ли продать дарственную квартиру, полученную по наследству не подтвердив отсутствие других наследников. Любые сомнения покупателя могут отсрочить продажу. 
Нужно подготовить:
  • выписку из базы ЕГРН;
  • паспорт владельца и совладельцев;
  • разрешение на сделку от органов опеки если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему;
  • согласие мужа/жены, если жилье куплено в браке;
  • доверенность, если хозяина представляет третье лицо.
Покупатель вправе затребовать документы, подтверждающие юридическую чистоту объекта. В выписке ЕГРН содержится информация о наличии обременений. Все прописанные в квартире жильцы указаны там же. Если недвижимость покупается в ипотеку, то понадобится технический паспорт. Законность перепланировки, если она проводилась, подтверждается разрешительными документами. Даже риэлтор не продаст квартиру без этих бумаг. 
Оценка 
Чтобы быстро сбыть недвижимость нужно адекватно ее оценить. Стоимость не должна быть выше или ниже рыночной.
Для оценки можно:
  • пригласить профессионального оценщика, который установит цену объекта с учетом всех факторов;
  • зайти на сайты частных объявлений и узнать, за сколько выставляют аналогичное жилье.
Многие интернет-сервисы предлагают оценить жилплощадь с помощью онлайн-калькулятора. Нужно ввести параметры и программа автоматически подберет похожие предложения и формирует отчет о рыночной цене. 
Показ 
Решение покупателя зависит не только от вида недвижимости, но и от презентации. Собственник должен быть вежливым, приветливым, терпеливо отвечать на вопросы и располагать человека. Не опаздывайте на встречу, не переносите ее. Рассказывайте о жилье так, чтоб убедить покупателей, что место им идеально подходит. 
Предварительные договоренности
Согласие на сделку и оговоренные условия закрепляются путем заключения предварительного договора. Можно заверить его нотариально, но это условие не обязательно. До совершения сделки купли-продажи есть время, чтобы убедиться в отсутствии юридических препятствий с обеих сторон. 
Покупка
Проект договора стоит обговорить и подготовить заранее до передачи аванса. Типовой шаблон можно скачать в сети на специализированных сайтах. Оформление можно доверить нотариусу. Такое решение значительно упростит подготовку сделки и подписание соглашения. Услуги нотариуса оплачиваются пополам или покупателем. В документ следует внести все важные пункты и при необходимости добавить дополнительные условия, оговоренные с покупателем. 
Регистрация
Подписанный договор требует регистрации. Он нужен для фиксирования смены владельца. Документы можно подать через МФЦ или в территориальные отделения Росреестра. Сделать это можно через нотариуса, если занимается сопровождением сделки.
Заниматься продажей жилья можно самостоятельно, но для этого нужны знания, умение анализировать информацию, давать оценку и договариваться. Также придется выделить время на подготовку объекта и документов, ответы на сообщение, встречи для презентации. Процесс самостоятельной продажи может длиться до года. Потому если нужно быстро и с выгодой продать недвижимость, стоит обратиться к профессионалам за помощью или советом. 

10 ОШИБОК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Первое – спешка. Не так часто, но бывает, что люди хотят быстро завершить сделку, думают, что объект продадут или в дальнейшем не одобрять ипотеку по лучшим условиям и стараются быстрее подписать договора и купить недвижимость. К сожалению, при подобных действиях, выясняется, что этаж не соответствует, другой банк мог одобрить с более низкой ставкой, а стоимость жилья завышена. Порой из-за спешки теряют немалые суммы и нервы.  
Второе – доверие. Один из самых опасных, что может быть на сделке. Принцип: «доверяй, но проверяй» при покупке недвижимости важнее важного! Порой из-за отсутствия знаний в области кредитования и недвижимости без негативного умысла могут ввести в заблуждение, что может привести к потере средств, нервов и времени. Каждый этап, любой необходимый документ, согласованный срок нужно прописывать в договоре дополнительно проговорив устно и, желательно, проконсультировавшись с экспертом.
Третье – сделки по доверенности. Часто люди вводят запрос: «Как избежать ошибок при покупке квартиры!?». И данный пункт всегда имеется. Покупка по доверенности достаточно рискованна, ведь собственник может оспорить продажу, доверенность могут подделать, а при проверке возможны риски, человеческий фактор никто не отменял.
Юридически провести сделку возможно и их немало. Для снижения риска рекомендуем проверить доверенного лица и его взаимосвязь с собственником и причину продажи по такой схеме. Если имеется логическая связь, то выходите на сделку. Если есть шанс выйти на сделку напрямую с продавцом, то лучше так и сделать.
Четвертое – прописанные лица. Перед тем, как приобрести жилье, необходимо уточнить, кто зарегистрирован в квартире. Если не готовы выписаться до подписания ДКП (договора купли-продажи), то нужно уточнить причину и минимизировать риски за счет нотариально прописанных обязательств и (или) вписать доступ к средствам за проданную недвижимость при предоставлении выписки из домовой книги без зарегистрированных лиц. Мы дополнительно рекомендуем показать паспорта с печатями о выписке и, при наличии, печати о новой регистрации.
Пятое – перепланировки. Недвижимость можно переделать так, что ни один БТИ не зарегистрирует. В основном требования такие, нельзя:
  • переносить мокрые точки;
  • сносить несущие стены;
  • передвигать тепловой контур;
  • иные требования.
Если что-то подобное имеется, то лучше проконсультироваться со специалистами и согласовать с требованиями банка при ипотеке. При наличии официального согласования перепланировки и документации можно приобрести недвижимость. Некоторые покупатели приобретают подобный объект и согласовывают изменения позже. Важно учесть – порой расходы немалые. 
Шестое – подбор до одобрения ипотеки. Почему-то некоторые потенциальные заемщики настолько уверены в себе, что им одобрять ипотеку, что сначала ищут объект, а потом обращаются в банк. Конечно, уверенность части людей оправдана, особенно при наличии высокого официального дохода, наличии первоначального взноса и хорошей кредитной истории.
Дело в том, что при отказе банка некоторые продавцы, застройщики не готовы возвращать бронь, что является потенциальным риском потери средств и драгоценного времени. Бывает оправданный риск, когда объект возрастает в цене на следующие дни в несколько сотен тысяч, тогда все ок.
Седьмое – отсутствие официального соглашения. Отчасти этот пункт схож с вышеописанным – доверие! Как бы там ни было – лучше закреплять договоренности официально в документах. Ведь предварительная подготовка к сделке при покупке имеет существенные затраты, особенно при ипотеке. Необходимо оплатить оценку, юридическую проверку, нотариус, ДКП и т. п., а если привлекли брокера и сложный кейс по ипотеке – то и его услуги. Особенно большие риски  при приобретении дома с земельным участком. Ключевые ошибки при покупке дома такие же, что и перечислены в этой статье, только сделка сложнее, ведь документы нужны уже на два участка: дом и землю. К тому же при сделках с домами практически всегда отсутствует тот или иной документ, а восстановление занимает не мало времени.
Восьмое – ячейка, аккредитив. В небольших городах иногда покупатели и продавцы производят полный расчет без ячейки, аккредитива или иного инструмента для безопасности. Т. е. продавец получает средства от покупателя до регистрации перехода права собственности, что может привести к печальным последствиям, например: продавец получил сумму и внес ее в качестве оплаты за другой покупаемый объект, а сделка по покупке приостановлена из-за ошибок в ДКП, наличии обременения или иных ограничений, задолженностей по объекту или продавцу и тому подобное. По итогу могут возникнуть конфликтные ситуации по возврату средств или дальнейшей сделки, что плачевно и слишком рискованно! 
Девятое – задолженности и обременения. Как упоминал выше, лучше привлечь юриста для проверки объекта и продавца. В целом можно самому проверить и понадеяться на банк, но рисков больше, чем при привлечении юриста, который может дать предварительный ответ даже до подписания соглашения о покупке, что позволит сэкономить деньги и нервы.
По кадастровому номеру можно самому проверить по базе Росреестра, а продавца по базе ФССП, но для лучшего понимания юрист точно не помешает.
Десятое – отказ от услуг юриста, брокера. На сегодняшний день услуги юриста могут стоить от 5 до 100 тыс. рублей на проверку и сопровождение сделки в зависимости от объекта и сложности процесса. Услуги брокера могут обходиться от условно бесплатно до 200 тыс., так же зависит от кейса. Бесплатно при наличии оплаты со стороны банка или застройщика, подобное часто практикуется, что снижает риск потери средств, времени и нервов, конечно же при профессиональном подходе экспертов.
Made on
Tilda